2010年07月12日

すまい・くらしVol.2-14 2010.7.15発行


特集!
「インスペクションの実務」について
一級建築士、住宅インスペクター 伊藤(やす)(ひろ) 

 
1インスペクションの日本における動向
 インスペクションとは建物調査という意味で、実際に業務を行なう技術者をインスペクターと呼んでいます。

インスペクションは北米などで中古住宅売買時によく利用されていますが、長い間、日本においては中古住宅購入時に建物の不具合、欠陥等を調査する行為として売主や不動産業者から敬遠されていました。10.07.15.jpgしかし近年、中古住宅市場を活性化させ住宅を長期間住み継ぐという国の動きと、経済面から消費者が新築物件にこだわらず、少し価格帯の低い中古住宅に目を向け、安心・安全な物件選びの方法としてインスペクションができる技術者を求めています。
これまでは施工者としての視点で調査されている事例が多ったのですが、中古住宅のインスペクションは、中立的・客観的な視点で建物を調査し報告します。消費者目線で調査を実施することができる技術者が求められています。 


2インスペクションの上達方法と応用

10.07.15-2.jpgインスペクションは思われているほど難しいものではなく、建築に関する基本的な知識を有していれば問題ありません。しかし机上の知識だけでは不十分で、実際にインスペクションを体験してみることが上達への近道です。


 また一度のインスペクションで@劣化診断、A耐震診断、B省エネ診断という3種類の診断を実施することが出来ます。

最初は慣れていないため時間がかかると思いますが、慣れるにしたがって時間は短縮します。インスペクションは調査結果を報告書にまとめ、依頼者への結果報告が重要な業務です。
10.07.15-3.jpg
写真を添付した報告書を提出することで結果報告の内容が理解しやすい為、現場調査にはカメラは必須アイテムです。 インスペクションの技術は中古住宅購入時にのみ使うものではなく、既存住宅のリフォーム、耐震改修、省エネ改修時に利用できる技術です。

調査した内容を報告書にまとめ、補修が
必要な項目を基に見積書を作成、提出すると、消費者の理解が得られやすくなり、成約率が向上すると考えられます。

 
3私たちの取り組み
 当支援センターは、「住宅メンテナンス診断士」と、「住宅インスペクター」の育成を実施しています。特に住宅インスペクターには、各会社において即戦力として活動できるように、実際の住宅を利用した「インスペクション実務セミナー」を大阪府下にて開催中です。ぜひご参加ください。

※「インスペクション実務セミナー」の詳細は、支援センターのホームページでご確認ください。






WEB いえかるて.gif
 
の普及活動



2010
4月より本格稼働致しました、2P-2.gif
WEB いえかるて小.gif」の普及に向け、支援センター事務所にて定期的に説明会を開催。また、各地に出前講座や勉強会に出かけています。

今年度は国土交通省の補助金事業「既存住宅流通活性化等事業」や「木のいえ整備促進事業(長期優良住宅普及促進事業)」等に関連して、簡便に住宅履歴の蓄積が可能なWEBいえかるて小.gif」がますます注目、引き続き説明会を開催中です。

※説明会の今後の日程につきましては、ニュースレター裏面若しくは、支援センターHPにてご確認ください。



415日(木) 出前講座 株式会社フジ設計(大阪市)511日(水) 出前講座 アイ・ホーム株式会社(宮崎市)518日(火) 既存住宅流通活性化事業セミナー 国民会館(大阪市)527日(木) 出前講座 株式会社ひまわりほーむ (金沢市)612日(水) WEB 」説明&体験セミナー 総評会館(東京都)713日(水) 出前講座 有限会社ハヤシ工務店 (姫路市)716日(火) 出前講座 カメヤグローバル株式会社 (岸和田市)       ※敬称略
2P-6jpg.jpg2P-5.jpg
 5/11(水)                                       5/18(火)      

2P-4.jpg2P-3.jpg

5/27(木)                               6/2(水)

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消費者活動 報告

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当支援センター利用会員 株式会社 香芝木材センター様をご紹介します。株式会社 香芝木材センター様は、当支援センターへ入会当時より「登録住宅」をご利用頂き、今年度より、WEB「登録住宅いえかるて」もご利用頂いています。


 
価格は地域ビルダー、品質は大手住宅メーカー以上の住まいを。―ひとりでも多くの人が手に入れられる資産価値の高い住まいづくり―
 
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                                       取締役営業部長 松谷 勝利                                                       
品質管理担当  荒田  裕  

安いだけの粗悪な建物は、もはや受け入れられない時代。しかし大手住宅メーカーに代表される質の高い建物はどうしても建設費がかさみ多くの人が手に入れられないのも事実。このジレンマに真っ向から挑んだのが当社の住3p-4.jpgまいづくりです。


当社の新築住宅は、住まい手が長い年月笑って暮らす為に必要なことは、一切の妥協を許さず採用し、様々な手段を講じてコストダウンをはかることで、安価で高品質な住まいを標準仕様で確立しております。

リフォームについても同様で、日々、長期優良住宅を手がける高い技術力を持ったスタッフと職人が、同じ仕入れコストと思い入れをもって現場にたずさわります。

さらに登録住宅により、得体の知れなかったひとつの工事が、公に素性のはっきりした工事となり、お客様から高い信頼を勝ち得ることにつながっております。


3p-3.gif今後も、ひと度当社に関わられたお客様には、世代を越えて全て当社がお世話を
だく完全フォロー体制で製造者責任を果たしつつ、より多くのユーザーが逆に香芝木材に関わりたくなるような良き住まいの担い手で有り続けたいと考えています。


詳細は、当社のホームページをご覧下さい
http://www.kasibamokuzai.co.jp/

       





 セミナー開催予定一覧

日 付
時 間行事名場 所
7/14(水)13301600大阪市住まい情報センター 出前講座相談・実例からみる失敗しない貸家リフォーム主催:大阪貸地・貸家協会阿倍野区民学習センター
7/16(金)15001700WEB いえかるて小.gif」説明&体験セミナー支援センター 事務所内
7/22(木)14301640住宅の長寿命化のための維持管理技術セミナーエルおおさか
7/28(水)15001700WEBいえかるて小.gif 」説明&体験セミナー支援センター 事務所内
8/4(水)930183020回 住宅メンテナンス診断士講習会大阪府社会福祉会館
8/11(水)15001700WEBいえかるて小.gif 」説明&体験セミナー支援センター 事務所内
8/26(木)15001700
9/8(水)15001700
9/17(金)15001700
9/29(水)15001700
10/27(水)14001530大阪市住まい情報センター 出前講座相談事例からみる失敗しないリフォーム(仮題)※対象:消費者 主催:大阪市消費者センター難波市民学習センター
11/10(水)930183021回 住宅メンテナンス診断士講習会私学事業団 講堂
WEBいえかるて小.gif 』説明&体験セミナーについては、上記以外にも企画次第発表いたします。詳細は支援センターHPhttp://www.hws.or.jp)、登録住宅いえかるてHPhttp://www.toroku-jutaku.net)でご確認、又は、お気軽にお問合せください。

※セミナー等の問い合わせ、お申し込みは事務局まで。

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posted by ちょうほ at 19:07| 兵庫 ☔| Comment(1) | TrackBack(0) | ニュースレター | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
☆ご無沙汰しております☆
『いえかるて』の普及活動が進められているのですね。私としては,将来家族と一緒に住みたいと考えているので,(若し)住むのであれば,登録した方が良いでしょうか?
Posted by 仲野 碧 at 2010年09月08日 17:28
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